Создание и регистрация ТСЖ

Сегодня все чаще и чаще можно услышать в средствах массовой информации, да и просто в случайных разговорах аббревиатуру ТСЖ. Сокращенно она означает «Товарищество собственников жилья» ― это довольно новая форма добровольного объединения граждан, в собственности которых имеется жилая площадь в многоквартирном доме. Деятельность подобных объединений строго регламентируется Федеральным Законом Российской Федерации «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», а также Гражданским и Жилищным Кодексами Российской Федерации.

Вопрос выбора способа управления многоквартирным домом
Изначально управление многоквартирным домом должно обеспечивать нормальное и качественное оказание коммунально-бытовых услуг, а также регламентировать и контролировать процесс совместного управления общим имуществом дома. Изначально этим занимаются ЖСК, пресловутые «ЖЭКи», тем не менее, очевидно, что заинтересованность государства в сохранении жилого фонда и поддержании его состояния значительно ниже, нежели заинтересованность в этом самих жильцов.
Именно поэтому нередко в домах для совместного управления и создаются ТСЖ. Товарищество можно отнести к популярным ныне кондоминиумам с той лишь оговоркой, что в тех совокупность недвижимого имущества должна быть заранее проплачена в виде паев ― в ТСЖ уже изначально входят собственники жилья.
Некоторые аспекты создания ТСЖ
Создать товарищество собственников жилья могут только сами собственники квартир этого дома. Даже если этот дом заселен не полностью, но более чем на 50% – уже можно организовывать товарищество. Иначе же такое решение будет попросту нелегитимным согласно действующему законодательству Российской Федерации.
Иногда «бразды правления» в свои руки в новостройках берут так называемые управляющие компании. Однако они не являются полномочными представителями жильцов. Ведь товарищество собственников жилья может нанять такую компанию, а договора по предоставлению услуг заключать напрямую непосредственно с организациями. В любом случае, контроль деятельности управляющей компанией, обычно создаваемой непосредственно застройщиком, со стороны действующего ТСЖ ― это оптимальный вариант. Ведь именно правление ТСЖ в первую очередь заботится о доме и об удобстве проживания в нем, поэтому создание товарищества собственников жилья – первоочередная очевидная необходимость.
Грамотная регистрация ТСЖ ― залог его успешной деятельности
Чтобы создать товарищество собственников жилья, необходимо произвести массу документальных процедур в строгом соответствии с нормами и требованиями действующего законодательства. По результатам протокола собрания собственников с выбором способа управления многоквартирным домом и, собственно, фактом организации ТСЖ необходимо подать в районные регистрирующие органы юридических лиц стандартный пакет документов, содержащий вышеописанные решения собственников, проект устава ТСЖ и сопутствующие бумаги. Гражданин России, подающий документы на регистрацию, также обязан предоставить свой паспорт и некоторые другие документы.
По принятии регистрирующим органом решения о постановке на учет вашего ТСЖ и легализации его деятельности, председатель правления товарищества сможет получить на руки в ряде организаций свидетельство о государственной регистрации товарищества собственников жилья, свидетельства о постановке его на учет в пенсионный фонд, фонд социального страхования по утере трудоспособности, фонд государственного страхования от безработицы и свидетельства о постановке на налоговый учет. Также для осуществления законной финансовой и административно-хозяйственной деятельности Правления должно быть получено письмо из Росстата и изготовлена печать ТСЖ.
Советы по созданию и регистрации ТСЖ
Обычно подготовка всех необходимых документов – уведомлений осуществляется в течение одного-двух месяцев. За это время жильцы дома должны провести отчетно-выборное собрание, составить протокол об избрании правления ТСЖ и делегировать ему необходимые полномочия. Затем правление ТСЖ составляет коллективное решение собственников, проект Устава и прочие вышеперечисленные документы и с этим пакетом отправляется в нелегкое «странствование» по учреждениям статистики, фондам и налоговым инспекциям. Из-за несовершенства действующих порядков и существующих в этих организациях очередей процесс создания и регистрации ТСЖ может затянуться на срок до полугода.
С другой стороны, допущенная неопытным составителем ошибка в заявлении по форме в регистрирующие органы или неточное внесении информации может внезапно остановить и даже отменить процесс регистрации ТСЖ. Обратите внимание – ведь пока у правления нет на руках всего необходимо пакета документов, оно не может приступить к осуществлению административно-хозяйственной деятельности, начать заключать договора. Тем не менее, новостройки всегда нуждаются в проведении массы строительных работ и работ по благоустройству территории непосредственно по моменту вселения – именно поэтому необходимо как можно быстрее зарегистрировать ТСЖ.
Целесообразным и наиболее оптимальным вариантом будет обратиться в юридическую компанию, специализирующуюся на регистрации различных обществ, в том числе и товариществ собственников жилья. За приемлемую плату в кратчайшие сроки вы получите все необходимые документы – ведь квалифицированные юристы имеют значительный опыт работы по проведению подобных мероприятий. Без преувеличения, только такой порядок работы гарантированно позволит успешно функционировать вашему вновь создаваемому ТСЖ. Только правильно составленные документы при создании и регистрации товарищества собственников жилья надежно застрахуют вас от возможных споров, штрафов, судов и дебиторских задолженностей.