Ликвидация ТСЖ
Профессиональная помощь адвокатов по всем вопросам, связанным с ликвидацией ТСЖ
ТСЖ (товарищество собственников жилья) – некоммерческая организация, созданная для совместного управления имуществом в многоквартирном доме и наиболее эффективной эксплуатации жилого комплекса. ТСЖ создается инициативной группой при поддержке большинства собственников квартир дома или жилого комплекса (более половины голосов от числа собственников квартир).
В соответствии с Жилым Кодексом, ТСЖ имеют право заключать договоры об оказании коммунальных услуг, самостоятельно определять смету доходов и расходов на год, планировать размеры взносов для собственников квартир, выполнять все работы по эксплуатации и ремонту здания, продавать имущество, принадлежащее товариществу. ТСЖ также имеет право сдавать совместное имущество в аренду, приобретать земельные участки для строительства хозяйственных помещений, осуществлять иные сделки в интересах собственников.
ТСЖ обязаны заключать договора о содержании имущества с владельцами квартир, не являющимися участниками общества, обеспечивать надлежащее санитарно-техническое состояние здания и имущества, защищать интересы собственников в отношениях с третьими лицами.Высший орган ТСЖ – собрание участников, на котором должно присутствовать более половины членов организации. Главным исполнительным органом является правление, избранное собранием.
Почему возникает необходимость в ликвидации ТСЖ
Казалось бы, избранные собственниками квартир, инициативные представители заинтересованы в том, чтобы рационально осуществлять управление жилым комплексом. Тем не менее, вопрос о ликвидации ТСЖ, является на сегодняшний день актуальным. Существует два способа ликвидации ТСЖ – добровольная и принудительная. В соответствии со статьей 61 ГК России, статьей 141 ЖК, добровольная ликвидация товарищества осуществляется по решению учредителей или органа, имеющего на то полномочия в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего количества голосов владельцев помещений в многоквартирном доме. При этом при принятии решения о ликвидации учитываются голоса всех собственников, в том числе и не являющихся членами товарищества.
Причинами, которые можно считать основанием для инициирования вопроса о прекращении деятельности организации являются: нарушение товариществом Правил технической эксплуатации жилых зданий, отсутствие обязательной документации длительного хранения, неисполнение обязанностей по заключению договоров с коммунальными предприятиями, ненадлежащее расходование финансовых средств. Еще одна причина, на основании которой прекращается деятельность товарищества в принудительном порядке - это ликвидация через судебное признание недействительным решения о создании ТСЖ в многоквартирном доме (если выявлены нарушения законодательства при образовании товарищества).
Ликвидация ТСЖ в принудительном порядке
Принудительная ликвидация товарищества осуществляется на основании решения суда, если участниками общества было допущено умышленное нарушение законодательства, либо в результате их деятельности пострадали собственники квартир.
Если в течение 12 месяцев организация не представляла отчетные документы, предусмотренные законом о налогах и сборах, не проводила расчетных операций по банковским счетам, это является основанием для ее исключения из Единого Государственного реестра юридических лиц.
Требование о ликвидации ТСЖ может быть представлено в суд государственным органом, наделенным таким правом по закону. Прокуратура, отстаивая интересы владельцев жилья, имеет право подавать иск от ликвидации ТСЖ от своего имени (п.4, ст.27,35 ФЗ РФ от 17.01.1992г. № 2202-1).
Ликвидация ТСЖ в порядке банкротства
В соответствии со ст.65 ГК России банкротом может быть признано любое юридическое лицо (за исключением религиозных и политических партий, казенных учреждений). Банкротом признается организация, неспособная удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, а также уплачивать установленные законом платежи и налоги в течение 3-х месяцев после даты, считающееся последним днем по расчетам с бюджетом (фондами). После того как суд признал ТСЖ банкротом, начинается процедура ликвидации общества.
Как осуществляется ликвидация ТСЖ
При ликвидации товарищества проводятся следующие мероприятия:
создается ликвидационная комиссия;
отсылаются уведомления кредиторам, производится расчет по долговым обязательствам;
взыскивается дебиторская задолженность
проводится инвентаризация активов ТСЖ, проверка финансовой документации;
составляется ликвидационный баланс
Организация исключается из списка ЕГРЮЛ, о чем свидетельствует соответствующая запись.
Помощь адвокатов при ликвидации ТСЖ
При ликвидации юридического лица возникает множество вопросов, которые решить можно только при помощи профессиональных специалистов. Например, необходимо правильно произвести расчет со штатными работниками, оформить документы на их увольнение, пересмотреть договоры с энергоснабжающими организациями и многое другое.
Одной из форм ликвидации юридического лица является его реорганизация. Несколько ТСЖ могут объединиться, при этом образовывается новое юридическое лицо, а старые товарищества прекращают свою деятельность. Товарищества могут разделяться, преобразовываться в другую организационную форму (методы - выделение, слияние, присоединение). Реорганизация ТСЖ – ответственная и сложная процедура, которая может длиться более одного года.
Наша компания обладает большим опытом в решении вопросов о ликвидации товарищества с признаками банкротства, реорганизации, прекращении деятельности в связи с недобросовестным исполнением обязанностей ответственными лицами. Обращаясь к нам за юридической помощью, вы гарантированно получите поддержку профессионалов, умеющих лучшим образом решить любые вопросы, связанные с ликвидацией ТСЖ.
