Переизбрание председателя правления
Полномочия председателя ТСЖ, его избрание и переизбрание
Согласно ЖК Российской Федерации товарищество собственников жилья (ТСЖ) является некоммерческой организацией, созданной жильцами многоквартирного дома с целью совместного распоряжения общим имуществом. Что же касается статуса и полномочий председателя ТСЖ, степени ответственности за осуществляемую им деятельность, в ЖК конкретных предписаний не имеется. Поэтому на практике между членами ТСЖ часто возникают споры относительно компетенцией главы правления товарищества.
Не всегда удается справиться с возникающими недоразумениями собственными силами. В таких случаях жильцы дома пытаются решить проблемы в судебном порядке.
Итак, рассмотрим основные нюансы правового положения председателя правления ТСЖ, которые помогут понять его компетенции и права.
Полномочия председателя правления ТСЖ
Российское законодательство определяет председателя как одного из членов правления ТСЖ, который обладает более широким спектром полномочий:
сзывать заседания товарищества согласно принятому графику;
давать распоряжения должностным лицам ТСЖ;
подписывать платежи;
совершать сделки, которые по закону не требуют одобрения остальными членами товарищества;
составлять правила внутреннего распорядка товарищества относительно обслуживания многоквартирного дома;
хранить у себя документацию, перечень которой указан в уставе ТСЖ;
организовывать выдачу справок членам ТСЖ, а также владельцам и нанимателям квартир в доме;
представлять интересы ТСЖ в разнообразных учреждениях, связанных с эксплуатацией дома, его ремонта и санитарного обслуживания.
Вопрос, является ли председатель правления товарищества единственным органом управления ТСЖ, остается открытым. Не существует и документа, который бы регулировал деятельность председателя и отчетность перед правлением товарищества и собранием собственников. Отсутствие государственного контроля за деятельностью правления ТСЖ с одной стороны ведет к многочисленным злоупотреблениям статусом, с другой – приводит к неполноценному функционированию этого органа местного самоуправления. Эти и многие другие сложности становятся причиной решения членов ТСЖ о досрочном переизбрании председателя ТСЖ.
Основания для переизбрания председателя правления ТСЖ
ЖК Российской федерации оставляет за собранием членов товарищества собственников жилья право избирать и переизбирать правление и председателя ТСЖ. Это право обязательно указывается и в уставе каждого отдельно взятого товарищества. Тем не менее, часто не только жильцы многоквартирных домов, но и юристы с трудом могут перечислить все случаи, когда процедура переизбрания правомерна и даже необходима.
Вескими основаниями для переизбрания председателя правительства ТСЖ являются:
полное или частичное уклонение от предписанных уставом обязанностей;
полное или частичное игнорирование интересов жильцов многоквартирного дома;
вымогательство, присвоение общественных средств и прочие финансовые махинации;
нарушение налогового законодательства;
самовольное присвоение общей собственности;
низкое качество обслуживания зданий и др.
Процедура переизбрания председателя ТСЖ
В ЖК Российской Федерации нет четких указаний относительно сроков сбережения полномочий председателя правления ТСЖ за отдельным участником товарищества. Члены ТСЖ ориентируются на срок, указанный в уставе товарищества. Однако он не должен превышать 2 года.
Согласно жилищному законодательству, право планового избрания председателя ТСЖ принадлежит членам правления товарищества. Результаты голосования считаются действительными, если в нем участвует более 50 % членов правления ТСЖ. Избрание одной из выдвинутых предварительно кандидатур определяется большинством голосов присутствующих членов товарищества. Итоги собрания оформляются протоколом общего собрания.
В большинстве случаев переизбрание председателя ТСЖ проводится в альтернативном порядке на общем собрании собственников жилья и ничем не отличается от процедуры планового избрания состава членов правления товарищества. Этот способ избрания, как и предыдущий, предусмотрен жилищным законодательством в статье, регламентирующей компетенции общего собрания собственников жилья. В данном случае председателем становится кандидат, набравший большинство голосов присутствующих на собрании членов ТСЖ. Этот способ избрания председателя не требует составления протокола.
Альтернативная процедура переизбрания председателя ТСЖ сегодня пользуется большей популярностью. Однако она таит и больше "подводных рифов". Результаты голосования, проведенного таким способом, считаются легитимными только в том случае, если компетенция общего собрания членов ТСЖ на избрание председателя товарищества задокументирована в уставе.
Кроме того, при подсчете голосов учитывается не только количество присутствующих на собрании членов ТСЖ, но и доля каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома. Иными словами, чем больше площадь в собственности одного жильца, тем больше голосов ему принадлежит и наоборот.
С юридической точки зрения оба способа избрания (переизбрания) председателя правления ТСЖ являются абсолютно легитимными и равноценными. Право выбора остается за членами товарищества.
Компания "ТРИС" предоставляет клиентам любые консультации по вопросам избрания и переизбрания председателя правления ТСЖ. Наши опытные юристы уверены, что лучше предупредить проблему, чем улаживать последствия. Если же без судовых разбирательств уже не обойтись, мы готовы к защите интересов как отдельно взятых владельцев собственности в многоквартирных домах, так и товарищества в целом. Мы досконально изучили все нюансы действующего жилищного законодательства, чтобы оказать вам любой вид квалифицированной юридической помощи.
